Hasil Pencarian  ::  Simpan CSV :: Kembali

"ABSTRAKRumah adalah kebutuhan dasar manusia yang bersifatfisik. Seperti kebutuhan dasar lainnya, kuantitasminimum sukar dikurangi, tanpa berakibat buruk kepadakesehatan (fisik dan jiwa), maupun mutu manusianya.Hanya kualitas yang bisa disesuaikan dengan kondisiLingkungan alam, kemampuan dan tingkat budaya manusiapendukungnya, termasuk arsitektur. Oleh karena itu,tidak satu negara pun di dunia dimana tidak terdapatmasalah perumahan bagi masyarakatnya, terutama bagimasyarakat golongan menengah ke bawah Pemerintah Indonesia telah melaksanakan perumahan dalam skalabesar, terutama untuk masyarakat golongan menengahke bawah sejak Pelita II. Tetapi laju pembangunan masih di bawahlaju kebutuhan.Sebagian besar pendanaan rumah?rumah tersebut diIndonesia didukung melalui Kredit Pemilikan RumahBank Tabungan Ngara (KPR?BTN ). Dalam Repelita V,target pembangunan sebanyak 40.000 unit rumah terpaksa diturunkan menjadi 350.000 unit, karenapemerintah kekurangan dana. Oleh sebab itu, masalahperumahan di Indonesia makin membesar. Di sampingitu, ternyata dari rumah?rumah tersebut setelah dihuni, banyak yang diubah, baik luasnya maupun bahanbangunannya. Pada hal angsuran KPR sebesar 1/3 penghasilan keluarga sudah melebihi kemampuan masyarakatpekerjia Indonesia untuk perumahan yang hanya 1/5penghasilan keluarga. Ini suatu beban berat bagimasyarakat yang kondisi ekonominya sudah sulit itu.Bagi lingkungan, ini merupakai pemborosan sumberdayadan meningkatnya Iimbah. Perluasan rumah yang terpaksa melanggar peraturan bangunan, karena terbatasnya luas tanah kapling, akan menurunkan mutu lingkungan fisik rumah tarsebut. Akibatnya, kanyamananrumah berkurang. Bila diatasi dengan kemajuan teknologi, akan membutuhkan tambahan biaya lagi untukmembeli peralatan dan pembayaran rekening listrik.Hal ini karena masalah karakteristik keluarga calonpenghuni belum dipertimbangkan dalam pembangunanrumah secara massal tersebut. Yang dipertimbangkanbaru besar penghasilan keluarga, agar angsurankreditnya tidak macet. Maksud penelitian ini adalah untuk menemukan faktor?faktor karakteristik keluarga yang ada hubungan danpengaruhnya terhadap perluasan lantai rumah, berapaluas lantai rumah rata?rata yang dibutuhkan, bahanbangunan apa yang mereka pakai, hubungan karakteristik keluarga tersebut dengan penurunan rnutu lingkungan fisik rumah, serta persepsi keluarga penghuniterhadap rumahnya sebelum dan sesudah diubah. Lokasi penelitian adalah di perumahan PERUMNAS Klender, ecamatan Duren Sawit, Jakarta Timur. Penelitiandilakukan pada rumah?rumah tipe D.45 dengan sampelsebanyak 100 keluarga dan rumahnya. Teknik pengumpulan data yang digunakan adalah kuisioner, wawancara,observasi, pengukuran, penggambaran, dan dokumenter.Analisa data yang digunakan adalah analisis kuantitatif (distribusi frekuensi, deskriptif, kai?kuadratdan regresi linier), dan analisis kualitatif. Secara singkat, hasil penelitian sebagai berikut: 1. Lingkungan makro kompleks perumahan PERUMNASKlender cukup baik dalam hal keanekaragaman danpenyebaran penghuni, sistem jaringan Jalan, transportasi dan drainase, kecuali suplai air minum danPAM DKI Jakarta. Untuk memecahkan masalah air ini,penduduk memompa air ber-sih, dan air tanah dangkaldengan pompa (listrik atau tangan). Keseimbanganlingkungan meningkat terus dengan semakin lengkapnya fasilitas sosial, sehingga mempengaruhi perkembangan wilayah sekitarnya. Oleh sebab itu, parapenghuni betah tinggal di sana, tidak ingin pindahke tempat lain, walaupun mereka belum puas danmasih ingin mengubah bahan bangunan dan luas rumahmereka lagi. 2 Rata?rata luas lantai rumah sudah berkembang dari45 M2 menjadi 76 M2 dengan luas tanah kapling rata?rata 108 M2. 3 Tingkat pendidikan Kepala?keluarga, jumlah anggatakeluarga penghuni, dan luas tanah kapling, berkorelasi positif dalam taraf nyata berarti, dan sangatberarti, dengan perluasan lantai rumah. 4 Hubungan tingkat pendidikan Anak tertinggi, jumlahpenghasilan keluarga, daerah asal. Kepala?keluargadengan perluasan lantai rumah, tidak berarti.Diduga para penghuni menggunakan dana di luar penghasilan mereka untuk mengubah rumahnya. 5. Dampak dari perubahan rumah?rumah tersebut, adalahmenurunnya mutu kelancaran sirkulasi udara dan mutupemanfaatan terang hari ke dalam rumah. Sekarang,74% rumah?tangga, luas halaman yang tidak diperkeras sudah di bawah 10% dan luas tanah kaplingnya. 6. Hubungan tingkat pendidikan (Kepala?keluarga danAnak tertinggi), tingkat penghasilan, daerah asalKepala?keluarga, dan luas tanah kapling, denganpenurunan mutu lingkungan fisik rumah-rumahtersebut, tidak berarti. 7 Jumlah anggota keluarga penghuni rumah, ada hubungannya dalam taraf nyata berarti dengan mutu pemanfaatan terang hari ke dalam rumah. 8 Walaupun dalam taraf nyata tidak berarti, terdapatderajat hubungan sedang antara daerah asal Kepala?keluarga dengan mutu pemanfaatan terang hari danluas tanah kapling yang tidak diperkeras. Padarumah?rumah yang Kepala?keluarganya berasal dariSumatera, relatif lebih baik daripada rumah?rumahyang Kepala?keluarganya berasal dari Jawa. 9 Rumah?rumah tersebut sekarang, 14% sudah bertingkat, 11% jemuran sudah di atas atap, 32% sudahmelanggar garis sempadan bangunan dan setengah danresponden menyatakan, mengubah rumahnya tanpa izin.

---

ABSTRACTHouse is a physical basic need for human. Like otherbasic needs, minimum quantity is difficult to be minimized without having bad impact, to health (psycheand physical), and to human quality. It is only thequality which is able to be adapted with natural environment condition, the capability and cultural level of its supporter human including the architecture. Therefore, we can always find housing problemsamong the citizen over the countries around theworld, mainly in the middle and low class citizen. Indonesian Government has executed housing development in large scale, mainly for low and middle classcommunity since Pelita II. Nevertheless the rate ofhousing necesity is still above the rate of housingdevelopment rate. Most of housing fund in Indonesia is supported bythe house owning credit from Bank Tabungan Negara(KPR?BTN). In Repelita V, development target as muchas 450,000 houses unit is compulsory decreased the350,000 unit because of the shortage of housing fundof Indonesian government. In that case, housingproblem in Indonesia is still even bigger. Inreality, most of occupied houses are changed bythem, either the area of the house and the materialof the house. Whereas, amount of KPR installment asmuch as 1/3 family income has exceeded thecapability of housing income separation that reach1/5 family incarne cl Indonesian worker community.It is actually become a burden for the communitywhose hard enough economic condition. For environment, it represent a waste of resources and theescalation of rubbish. House expansion that is compulsary violating house establishment regulationbecause of the limited kavling land area wìIl reducethe physical environment quality of the house. Inaddition, the house convenience also reduce. If itis excelled by technology achievement, the technology itself will require extra cost for purchasingtools arid the amount of electrical bill. The casedue to family characteristic of prospective occupanthas not yet been considered in housing develoPmentat large scale. The consideration is always thefamily income that is big enough to afford creditinstallment to avoid credit breakdown. The purposes of the research are to find: familycharacteristic factors that have relationship andcorrelation to house floor expansion, the average ofhouse floor needed, what materials are used, familycharateristic relationship with the reduction ofphysical environment quality of the house, and alsothe occupant families perception to their housebefore and after the changing. Research location is applied to PERUMNAS KlenderHousing, Duren Sawit District, East Jakarta. Theresearch is conducted on type D.45 houses with samples as much as 100 families and their houses. Thedata collecting technic that used are: questionaire,interview, observation, measurement, drawing anddocumentary. The data analysis, cover the quantitative analisis (frequency distribution, descriptive,chi?square and linier regression), and qualitativeanalysis. In short, this research has proceeded as follows: 1. Macro environment of housing at the PERUMNASKiender Housing is good enough in diversity anddispersion resident, read net system, transportation, drainage, except, the fact thatdrinking water supply from PAM DKI jakarta is bad.In order to solve water problem, the residentspump clean water from shallow land water eitherelectrically and manually. Environment homeostatic increase properly keepingup with the completion of social facility, thatinfluence its surronding growth. Therefore, theoccupants is living comfortably, They will notmove to another place, although they are notsatisfy enough that they will still want to changethe materials and ecpand their house again. 2 The average of floor area had been expanded, from45 m2 to 76 m2 with the average of land kavlingarea is 108 m2. 3 Education Level of family head, number of familyoccupant member, and kavUng land area has apositive correlation within significant at the0,05 and 0,01 level with house floor enlargement. 4 The relationship of the children highest educationlevel, amount of family income, origin region offamily head, with house floor enlargement is notsignificant. It is presume the occupants use theirextra income to afford the changing of theirhouses. 5 Impact of the house changing: the air circulationquality and the utilization of indoor day lightare reducing. There are 74 % of houses whose nothardened yard is below the number of 10 % fromkaviing land area. 6 The relationship of the highest education level(of family head and his children), income level,origin region of family head, kaviing land area,with the decrease of physical environment qualityof the houses, are not significant. 7. The number of family member of house occupant, hasa relationship significant at the 0,05 level, withthe utilization of day light. 8 Although there is an insignificant, there exist amiddle degree of association among origin regionof family head with quality of daylight utilization, and not hardened kaviing land area. Suchdegree of association of the houses, whose familyhead coming from Sumatera, its appearance is to berelatively better than the houses whose familyhead coming from Java. 9 Nowadays from houses, there are 14 7. storiedhouses, 11% of bleachfield is upstair, 32%violated building border line, and half of thesamples claim that they had changed the houseswithout pemission."

"Untuk implementasi Standard ISO 9000 di Perumnas sebaiknya senantiasa dilakukan pengkajian dari sisi financial. Cost and benefit dikalkulasi melalui analisis finansial secar periodik, sehingga diperolehnya sertifikat ISO seri 9000 dapat bermanfaat bagi manajemen untuk melakukan evaluasi internal secara berkesinambungan. Hal itu juga sesuai dengan prinsip dasar ISO "continuoes improvement". Di samping itu dengan kajian aspek finansial secara berkala ini akan memberikan nilai tambah lain berupa memudahkan pelaksanaan evaluasi terhadap kecukupan dan efektivitas sistem mutu dari segi finansial (cost and benefit analysis). Memudahkan identifikasi terhadap area area tertentu yang membutuhkan perhatian dan peningkatan (critical area analysis). Memudahkan dalam penetapan sasaran mutu dan anggara biaya untuk masa masa yang akan datang (company value analysis)."

"Model berbelanja masyarakat dewasa ini menuntut adanya perubahan kualitas agar lebih baik dalam layanan berbelanja terutama di pasar tradisional. Namun saat ini, masih banyak pasar tradisional yang pada umumnya memiliki kelemahan mendasar yaitu kurang tersedianya sarana infrastruktur yang memadai.Tesis ini membahas mengenai bagaimana strategi pasar tradisional khususnya Pasar Perumnas Klender dalam memperbaiki sarana infrastruktur sesuai dengan persepsi masyarakat sebagai konsumen. Penelitian ini adalah penelitian kualitatif dengan desain deskriptif.Hasil dari penelitian ini menyarankan agar pihak PD Pasar Jaya Area 19 selaku pengelola Pasar Perumnas Klender bersedia untuk menjalankan strategi-strategi perbaikan infrastruktur yang menjadi temuan dalam penelitian ini sehingga Pasar Perumnas Klender dapat menjadi pilihan utama masyarakat di sekitarnya.

---

The way the community do the trading or shopping recently has demanded the changes of better quality of the service included traditional market. Plenty of traditional market nowadays that still has poor quality in their basic services for example poor infrastructure. The topic of this Thesis to explore the the strategy how the traditional market, especially Pasar Perummas Klender, fix their infrastructure that will be acceptable in community perspective as the consumer. The type of research is qualitative and descriptive research.

The result of this research is to recommend PD Paasr Jaya Area 19 as the management of Pasar Perumnas Klender is willing to apply the improvement strategy in infrastructure that has classified as the major finding in this research so that Pasar Perumnas can be the main shopping center especially for the communities in neighborhood area."

"Kekurangan perumahan penduduk, umumnya di negara-negara berkembang khususnya di Indonesia sudah menjadi masalah nasional. Pemerintah menyadari keadaan ini, untuk selanjutnya secara bertahap dilaksanakan pembangunan perumahan dengan sasaran masyarakat berpenghasilan rendah dan sedang. Pelaksanaan pembangunan perumahan untuk mengimbangi kebutuhan yang mendesak, melalui Peraturan Pemerintah Nomor 29 Tahun 1974; dibentuklah Perum Perumnas sebagai lembaga pemerintah non Departemen, ditugasi merencanakan, membangun dan mengelola/mengusahakan bidang perumahan. Melihat kebutuhan akan rumah, banyaknya peminat rumah melalui Perum Perumnas, tidak mungkin dengan karyawan yang ada Perum Perumnas melaksanakan sendiri pembangunan perumahan. Untuk melaksanakan pembangunan rumah tersebut, Perum Perumnas melimpahkan pelaksanaan pembangunan rumah kepada pihak kedua/ kontraktor melalui perjanjian. Dalam pelaksanaan perjanjian pekerjaan pembangunan rumah inilah timbul beberapa permasalahan mulai dari proses pemberian pekerjaan sampai dengan pelaksanaan pekerjaan yang membawa akibat hukum baik terhadap Perum Perumnas maupun terhadap kontraktor. Pengungkapan permasalahan diatas adalah merupakan ide penulis, dimana permasalahan-permasalahan tersebut menarik untuk dibahas dalam penulisan skripsi."

"ABSTRAKSesuai dengan asas pemerataan, Pemerintah dalam hal dni PERUM PERUMMS beusaha untuk meningkatkan kesejahteraan rakyat sejalan dengan meningkatnya kebutuhan dasar rakyat yakni perumahan.Dalam melaksanakan pembangunan perumahan Pemerintah ( PERUM PERUMNAS ) selalu bekerjasama dengan pihak Swasta sehingga timbul Perjanjian Pelaksanaan Pekerjaan.Masalah yang timbul dalam Perjanjian Pelaksanaan Pekerjaan tersebut adalah penyimpangan prosedur pemberian pekerjaan yang terjadi karena keadaan yang mendesak dan juga memang dikehendaki oleh PERUM PERUMNAS sendiri.Selain itu dalam skripsi ini juga dibabas mengenai Unforeseen, serta masalah perlindungan kepada pihak ketiga yang dilakukan oleh PERUM PERUMNAS.Sebagai kesimpttlan yang dapat ditarik adalah Perjanjian Pelaksanaan Pekerjaan antara PERUM PERUMNAS dengan Rekanan selain terdapat aspek Hukum Perdata, juga terdapat aspek Hukum Publik yaitu turut campumya pihak penguasa, yang bahkan sangat dominan dalam menentukan perjanjian itu sendiri. Saran yang perlu dikemukakan dalam skripsi ini adalah perlu adanya penyempurnaan kembali Syarat-Syarat Kontrak yang berlaku di PERUM PERUMNAS dan tentunya PERUM PERUMNAS hendaknya menyingkirkan sistim birokrasi yang berbelit-belit."

"ABSTRAKMasalah Pokok: Hakekat Pembangunan Nasional Negara kita, adalah Pembangunan manusia seutuhnya baik lahir maupun bathin. Salah satu kebutuhan manusia yang pokok dewasa ini adalah rumah. Agar supaya kebutuhan akan rumah ini dapat terpenuhi dan terjangkau oleh anggota masyarakat, terutama yang bertempat tinggal di kota-kota dan berpenghasilan rendah sedang. Maka Pemerintah membentuk suatu Badan Usaha yang berfungsi pokoknya adalah menyediakan perumahan rakyat yang berupa bangunan rumah sederhana yang dapat dimiliki dengan cara angsuran (kredit). Badan Usaha tersebut bernama Perusahaan Umum Pembangunan Rumah Nasional (Perum-Perumnas). Dana Pembangunan rumah tersebut melalui Bank Tabungan Negara, yang telah mendapat tugas tambahan dari Pemerintah untuk melaksanakan pemberian kredit pemilikkan rumah yang berupa pemberian kredit hypotik, kepada anggota, masyarakat yang membutuhkannya dan memenuhi syarat. Rumah tersebut diperoleh dengan cara sewa-beli dengan Perum-Perumnas.Metode Riset: Riset atau penelitian adalah suatu yang harus dilakukan, di dalam pengumpulan data untuk penulisan suatu karya ilmiah. Dalam melaksanakan riset ini, peneliti dapat menggunakan penelitian kepustakaan darf penelitian lapangan. Dalam hal penulis mengumpulkan dan mengolah data-data, pada penelitian kepustakaan penulis mendapatkan bahan - bahan dari buku-buku, brosur-brosur, tulisan-tulisan lainnya yang berupa karya ilmiah dari pada Sarjana Hukum dan dikaitkan dengan yang ada hubungannya dengan judul skripsi. Juga dalam peneli tian lapangan penulis langsung mengadakan observasi ke obyek penulisan dan mengadakan wawancara dengan para pejabat atau petugas yang ada hubungannya dengan judul skripsi ini ialah para pejabat Perum-Perumnas.Hal-hal yang ditemukan: Tujuan pemberian kredit pemilikan rumah oleh BTN adalah membantu penanggulangan perumahan bagi pegawai negeri dan pegawai swasta yang masih belum mempunyai rumah milik pribadi. Pada perjanjian kredit terlihat adanya ketidakseimbangan antara hak dan kewajiban para pihak yang mana BTN memberi kredit, di berilebih banyak hak kalau dibandingkan dengan hak dari pada peminjam, juga peminjam dibebani lebih banyak kewajiban. Untuk menjamin pelunasan pinjaman kredit itu di samping rumah dan tanahnya dijadikan jaminan hipotik, juga terdapat surat kuasa dari peminjam untuk setiap bulannya gajinya langsung dipotong bendaharawan/pemotong gaji dari Instansi mana si peminjam bekerja. Sifat dari surat kuasa ini tidak dapat ditarik sebelum pembayaran kredit terakhir. Jadi dalam pemberian KPR ini terdapat dua perjanjian yang bersifat accessoir yakni hypotik dan kuasa pemotongan gaji/pensiun. Juga terlaksananya sewa beli rumah dengan Perum - Perumnas ini melalui dua tahap perjanjian yang satu sama lain sangat erat hubungannya ialah tahap pertama dengan Periim-Perumnas adalah "Perjanjian Pendahuluan Jual-Beli" (PPJB). Tahap kedua dengan Bank Tabungan Negara adalah melalui "Perjanjian Kredit Pemilikan Rumah antara Bank Tabungan Negara dengan yang membutuhkan rumah.Kesimpulan: Untuk mencapai tujuan terakhir pembangunan perumahan, di mana agar setiap keluarga Indonesia, menempati rumah yang layak, maka salah satu caranya adalah melalui sewa-beli rumah dari "Perum-Perumnas dengan fasilitas, kredit dari Bank Tabungan Negara" Di samping hal-hal yang penulis temukan di atas maka "isi perjanjian" yang blanko naskahnya telah disediakan oleh Perum-Perumnas dan Bank Tabungan Negara, pada prinsipnya telah sesuai dengan azas-azas Hukum.Perdata pada umumnya dan Hukum Perjanjian pada khususnya.Saran-saran: Penulis sampaikan supaya benar-benar berguna untuk mengatasi.masalah perumahan yang sangat sulit. Agar benar-benar para peminjam kredit itu adalah orang yang sebenarnya belum mempunyai rumah. Dan dalam masalah sewa-beli perlu segera dibuat peraturan-peraturan yang tegas yang berupa undang-undang. Juga perlu ditinjau kembali Undang-Undang pokok tentang perumahan yang telah ada (Undang-undang No. 1 tahun 1964), untuk disesuaikan dengan kebutuhan masyarakat dewasa ini dan yang akan datang."

"ABSTRAKBeberapa studi telah mengemukakan bahwa konsumen di Indonesia telah menggeser preferensi mereka dari pasar tradisional ke pasar modern, karena layanan yang lebih baik yang disediakan oleh peritel pasar modern untuk konsumen. Dengan memfokuskan diri pada persepsi konsumen, penelitian ini mencoba untuk melihat penilaian konsumen terhadap layanan dan infrastruktur pasar tradisional menggunakan pendekatan kualitatif di Pasar Perumnas Klender. Hasil yang diperoleh menunjukkan bahwa perbaikan infrastruktur yang diperlukan dalam rangka untuk memenuhi kebutuhan konsumen."