Penelitian dilakukan dengan tujuan untuk mengetahui pelaksanaan perjanjian sewa menyewa tanah yang dilaksanakan di kawasan Perum Pelabuhan III Tanjung Perak. Apakah para pihak melaksanakan perjanjian itu dengan sebaik-baiknya. Dan bagaimana bila terjadi wanprestasi baik. oleh pihak yang menyewakan maupun pihak penyewa. Kemudian pembahasan ini di upayakan pemecahannya baik melalui penelitian kepustakaan maupun penelitian lapangan yaitu dengan melakukan survai dan wawancara. Dalam penelitian, ternyata terdapat kelemahan pada perjanjian sewa menyewa tanab tersebut hingga, menimbul izin pelanggaran. Hal ini merupakan bagian yang cukup meminta perhatian khusus, mengingat peranan pelabuhan sebagai pintu gerbang haruslah menunjang kelancaran roda perekonomian dan pembangun an.