ABSTRAKDalam perbuatan hukum jual-beli tanah PPAT sebagaipejabat umum yang diangkat dan diberhentikan oleh MenteriNegara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional mempunyaiperanan yang cukup penting dalam penyelenggaraanPendaftaran Tanah, karena akta jual-beli yang dibuat olehdan dihadapan PPAT merupakan sumber utama dalam rangkapemeliharaan data Pendaftaran Tanah dan merupakan dasaryang kuat untuk pendaftaran pemindahan hak atas tanahpada Kantor Pertanahan, dimana dengan pendaftaran pembeliakan tercatat sebagai pemegang hak atas tanah yang barudalam sertifikat, yang merupakan surat tanda bukti haksebagaimana dimaksud pasal 19 UUPA yang memberikanjaminan kepastian dan perlindungan hukum bagipemegangnya, namun kadangkala walaupun jual beli telahdilakukan berdasarkan tatacara yang berlaku pembeli masihmungkin menghadapi gugatan dari pihak ketiga yang merasaberhak atas tanah itu, sesuai dengan tujuan PendaftaranTanah maka sejauh mana jaminan kepastian hukum yangdiberikan oleh sertifikat pada pemegang hak atas tanah.